Tầm khoảng tháng 6 là thời điểm quan trọng để những gia đình đang sở hữu nhà riêng và vẫn đang trong thời gian hưởng ưu đãi chính sách giảm thuế kiểm tra xem được giảm thuế bao nhiêu.
Trong bài viết này, cùng tìm hiểu thông tin điều kiện của ngôi nhà để được khấu trừ thuế nhé!
1. Khấu trừ khoản vay mua nhà là gì?
Việc khấu trừ khoản vay mua nhà, còn được gọi là giảm thuế cho vay mua nhà, là một chính sách ưu đãi về mặt thuế cho phép mọi người dễ dàng có được nhà ở đáp ứng nhu cầu, giảm bớt gánh nặng về thuế cho những ai đang phải trả khoản vay từ ngân hàng, áp dụng cho những người vay mua nhà hoặc cải tạo nhà.
Mức thuế được giảm trừ tuỳ thuộc vào căn nhà bạn mua. Vào cuối năm sẽ được khấu trừ vào thuế thu nhập trong tối đa 13 năm (*). Trong một số trường hợp, số tiền này có thể được khấu trừ vào thuế cư trú.
2. Điều kiện để xin giảm thuế
2.1. Đối với nhà mới xây:
- Trong vòng 6 tháng phải chuyển đến ở. Chế độ này không áp dụng cho việc mua nhà chung cư hoặc đất chỉ nhằm mục đích đầu tư.
- Diện tích sàn đăng ký 床の登記面積trên 50m2, trong đó hơn ½ diện tích sàn được dùng để ở và tổng thu nhập của trong năm nhận trừ phải dưới 2000 man hoặc diện tích nhà từ 40~50m2 trong đó hơn ½ diện tích sàn được dùng để ở và tổng thu nhập của trong năm nhận trừ phải dưới 1000 man .
- Sử dụng cơ quan tài chính tư nhân(民間の金融機関 hoặc Cơ cấu hỗ trợ Tài chính Nhà ở pháp nhân hành chính độc lập（独立行政法人住宅金融支援機構）
- Thời gian trả nợ thế chấp từ 10 năm trở lên.
- Tổng thu nhập của người nhận khoản khấu trừ là 20 triệu yên trở xuống.
- Chỉ những ngôi nhà đã được phê duyệt xây dựng trước ngày 31 tháng 12 của năm.
2.2. Đối với nhà cũ:
Ngoài những điều kiện bên trên thì nhà cũ bổ sung thêm các điều kiện:
- Được xây dựng sau năm 1982
- Đạt tiêu chuẩn chống động đất
- Những ngôi nhà được xây dựng trước ngày 31/12/1981 phải đáp ứng những tiêu chuẩn chống động đất nhất định. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải có giấy chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn chống động đất (khả năng chống động đất cấp 1 trở lên).
- Trong vòng 6 tháng phải chuyển đến ở.
2.3. Đối với nhà cải tạo:
- Việc sửa chữa quy mô lớn hoặc có công trình cải tạo nội thất.
- Các phần được sở hữu kết hợp trong căn hộ chung cư.
- Cải tạo/sửa chữa phòng khách, phòng nấu ăn, phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng vệ sinh, tủ quần áo, lối vào hoặc hành lang trong nhà.
- Cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn chống động đất.
- Cải tạo để đảm bảo tiện ích cho người khuyết tật.
- Cải tạo để tiết kiệm năng lượng.
Lưu ý: Nếu mua nhà trả hết thì sẽ không được hưởng ưu đãi giảm thuế này và không phải loại hình vay nào cũng được áp dụng, các bạn chú ý nhé!
